跟着万科世界第宅商务公寓的行将入市，龙岗万科广场在年末前也将正式开业。记者了解到，现在万科广场已进入内部装饰阶段，招商率到达80％以上，一切主力店均已签约。作为万科在深圳的首个综合体项目，在很多综合体迅速发展的当下，万科能否构成自己共同的商业模式，成为业界重视的问题。
未来两年，万科将开业18个购物中心
记者大略计算发现，未来两年，万科将开业的购物中心将到达18个。其间广东区域6个，总体量约42万平方米；北京区域4个，总体量约46万平方米；上海区域4个，总体量约29万平方米；成都区域4个，总体量约34万平方米。现在，万科在深圳和北京的首个购物中心项目都将于年末开业。
2010年万科正式进军商业地产。依据万科方案，估计未来三年内将建成220万平方米商业配套。而现在万科的很多城市综合体仍在建造期，商场开业时刻大多数排到2014年左右。
从现在看，万科进军商业地产大致可分为五大产品线：主打购物中心的“万科广场”、写字楼“万科大厦”、社区商业“万科红”、高端体验式商业“万科2049”以及万科新推出的商业社区“蜂巢商街”。其间，万科广场是万科意欲打造的一站式购物中心，定位为城市级中高端购物中心。万科大厦写字楼系列则定坐落区域地标工作中心，以城市综合体为依托，业态包含高级写字楼、商业中心、住所、高端商务公寓。至于万科红系列则以日子配套和餐饮为主，旗下包含“万科红日子中心”和“万科红新邻居”两个子品牌。
“商住联动”为万科商业地产最大特色
为保护很多商业项目的开发运营，万科先后在北京、深圳、上海、佛山等地建立商用物业管理有限公司。但习惯了在住所商场快周转的万科现在规划旗下购物中心部分产品以出售为主。有业内人士剖析以为，商业地产开发周期较长，在日后的长时间持有中需求更多的资金培养沉积，这或会影响万科的全体资金周转率。
万科总裁郁亮在刚完毕的年中成绩发布会上也向南都记者表明，万科不看好商业地产，未来不会再添加商业地产的比重，商业地产面对供应量过剩和电商的两层冲击。
在本年1月份，万科B转H媒体交流会上，分担商业地产部的万科履行副总裁毛大庆也表明：效劳住所，一直是万科给商业地产的划线；而依托万科巨大住所开发的优势，“商住联动”也将成为万科做商业地产最大的特色。
据了解，万科还期望能将地产资源向商业嫁接，把万客会归入商业系统中，让该部分业主资源成为商业项目连绵不断的购买力。
（南方都市报 见习记者詹燕燕）
