播下龙种，收成跳蚤。
后改制年代的大商股份（600694.SH）本来被商场寄予厚望，但在集团国企改制和公司高管股权鼓励改制一系列动作完工后， 人心所向的成绩开释非但没有呈现，与公司办理相关的道德风险却加重晋级。
当非流通股股东一股独大的痼疾转化为内部操控人——高管团队急进寻求本身利益最大化之后，有失公允的相关买卖、不改制就没成绩开释动力以及不融资成绩就不开释的潜规则被改制后的大商股份演绎得愈加酣畅淋漓。（详见本报5月4日独家报道 《大商股份：成绩井喷“虚伪昌盛”道德风险危机丛生》）
上市公司、大股东、高管利益共同旗号下的制度改革与利益组织本无可厚非，但记者继续追踪查询发现，大商股份集团国企改制和高管股权鼓励改制的背面，却隐含着各方利益集团对上市公司中心财物分割蚕食的疑云。
最大赢利来历被剥夺
无论是大连商场的南楼仍是北楼，大商股份都应具有合法权益，为何大商股份上市后却对大连商场北楼继续租借至今呢？
时刻回溯到2006年。
2006年12月5日，大商股份发布关于收买财物的相关买卖布告，称公司拟用现金50257.14万元收买大连商场大楼房产，总建筑面积31294.52平方米。
12月20日，大商股份2006年度第三次暂时股东大会否决了上述《关于收买大连商场北楼财物的方案》，史称“北楼工作”。
12月28日，“北楼工作”终究由董事会抉择，以租借期一年、每月付出月租金450万元的方法草草了事。
但记者查询发现，此次“北楼工作”揭开了地方政府、大股东涉嫌掏空上市公司内情的冰山一角。
据大商股份收买财物相关买卖布告发表，大连商场的房产归于大连市国土资源和房子局（下称大连国土局），2006年7月经大连市国资委批复赞同，大连国土局将大连商场等19处直管运营用房的所有权划转至大商集团，大商集团于2006年11月29日获得大连商场的房产证。
大商股份一起宣称，大连商场的房产一向归于大连市国土局，公司上市后继续租借至今，大连商场产权划给大商集团后，大商集团存在自主运营的可能，并导致同业竞赛的呈现，更使公司失掉一个老练的店肆，失掉一个安稳和最大的赢利来历。为此，经与大商集团洽谈将大连商场的财物转让给本公司。
但是，当记者查阅《大商股份招股说明书》、《大商股份上市布告书》发表的相关信息后发现，大商股份的上述表述并不现实。
大商股份招股说明书和上市布告书揭露发表的信息显现，“本公司是于1992年5月9日经大连市体改委发〔1992〕36号文件赞同，并在大连市工商行政办理局注册挂号，由大连商场改组建立的股份有限公司。公司地处大连市富贵商业中心，具有以水晶天桥连为一体的南北两栋大楼，总建筑面积55,000平方米，占地面积11,869平方米，运营面积32,000平方米，总财物23.116万元，净财物6961万元 。”
大连市土地办理局在“关于大连商场股份有限公司改制中国有土地运用权评价成果承认及有关问题的批复”[大土字(1993)35号]文件中清晰，赞同你公司（大商股份）现国有土地运用权作价入股 ，承认上述土地财物评价价值算计6815977元，你公司接此批复后,请持国有土地运用证及其他文件,到中山区土地办理局处理改变土地挂号手续,核发土地证书；自完结改变挂号手续之日起,股份公司即获得对上述土地40年的运用权。
此外，大商股份在重要事项提示中亦清晰提示，“大连商场股份有限公司土地、房子等的运用权是实在合法的。土地号0106014国有土地运用证(90)字第00017号,房产号:青泥街7号西17-23-6大房执中字第04544号。”
由此看出，如若大商股份招股说明书信息发表不存在虚伪陈说，那么，无论是大连商场的南楼仍是北楼，大商股份都应具有无可争议的合法权益。
已然为其所有，为何大商股份上市后对大连商场北楼继续租借至今呢？而记者翻阅了大商股份重要合同及严重诉讼事项，却底子找寻不到运营场所租借合同的踪迹。
假设上述现实现实，那么大连国土局将大连商场北楼产权划转给大商集团之举就涉嫌对上市公司大众出资者权益的剥夺。
1993年11月上市之初，大商股份具有运营建筑面积5.5万平米，大连国资部分大笔一挥就将3万多平米的大连商场北楼划至大商集团名下，一刀下去后，最初上市财物包的60%被人无偿拿走，由此，大商股份还丧失了公司最大赢利来历。
需求指出的是，大商股份关于“大商集团于2006年11月29日获得大连商场房产证”相同存在疑问。
2010年6月7日，大连市国土局在大连市日报揭露发布《中山区青四街批发零售用地布告》，称“我局拟代表大连市人民政府将下列宗地出让给大连大商集团有限公司，作为批发零售项目用地”， “该项目用地坐落中山区青四街30号，用处为批发零售用地，用地面积为6273.8平方米，建筑面积为31294.52平方米，供地方法为租借。经评价存案，归纳地价为人民币15576万元，土地出让金4673万元。现拟处理土地出让手续，土地出让年限为40年。”
奇怪的是，大连国土局布告所言拟
出让的零售用地居然和大商股份本来方案收买的大连商场北楼同属同一块宗地，也就是说，大商集团在尔后四年内都未获得大连商场合法土地运用权证的景象下，便在2006年宣告自己业已获得了大连商场的房产证。
根据我国现行的房地产法规，房子所有权转让时，其附着的土地运用权同时转让。但大商集团却用凭仗“没有合法土地运用权支撑的房产证”每年向大商股份索取了高达数千万的巨额租金，并且一收就继续收了两年半。
作价配股财物强行收租
坐落中山路113号的房子彼时为上市公司的合法财产，那为什么数年之后，大商股份要向大商集团租借？
涉嫌掏空上市公司大商股份的行径并不仅限于北楼。
2006年12月28日，大商股份发布租借房产相关买卖布告，公司董事会审议定定向大商集团租借两处房产，一处是前文所述大连商场，另一处为坐落大连市中山区中山路113号的房产，建筑面积5288.14平方米，月租金30万元，两处房产租借期均为一年。
记者翻阅各类揭露材料后发现，大商集团名下的坐落大连市中山区中山路113号房产相同为上市公司的合法财物，但大商集团之后却相同凭借相关买卖收取租金。
1998年12月8日，大商股份发布配股说明书，以1997年底总股本176519070股为基数，每10股配3股。
在此次配股中，其时身为榜首大股东的大连市国有财物办理局持有大商股份41.39％的股份，享有2191.8万股的配股权，大连市国有财物办理局决议以其具有的大商集团公司的财物——大连交电商场、东方交易大世界作为其配股财物作价认股，上述财物经评价和承认后的净财物为13697.07万元，共可认购19567242股。
大连交电商场是大商集团部属的非法人运营组织，坐落大连市中山路113号和甘井子区机场前大街。
东方交易大世界是大商集团公司部属非法人运营组织，由大世界一部、二部和大客隆、食物商城四大卖场组成。大世界一部、二部别离坐落大连市节俭街和斗极街56号，占地面积8600平方米 ；大客隆坐落大连市中山区新柳街21号，占地面积4900平方米；食物商城坐落大连市沙河口火车站广场南侧，占地面积6100平方米。
大商股份1999年中报显现，包含房子、土地运用权在内的无形财物期末比期初添加117,952,829.44元,增加162.84％。彼时，公司对无形财物大幅增加原因的解释为，国家股以什物财物配股中土地部分价值。
以上信息显现，坐落中山路113号的房子彼时为上市公司的合法财产，那为什么数年之后，大商股份要向大商集团租借于大连市中山区中山路113号、建筑面积为5288.14平方米的房产？
这个房产的所有权是在何时发生了改变呢？
记者翻查各类揭露信息，发现在大商集团改制的2006年，大连国土局向大商集团划转了包含大连商场在内的19处直管运营用房。
莫不是这块房产亦为大连国土局已将所有权划至大商集团名下的直管运营用房？
但让人倍感无法的是，大商股份对此发表语焉不详、大而化之，外界难以得知其间的实在状况。
后改制年代的掠取
假设那位当地专业人士反映的状况现实，那么，商场公允价值近5亿元的中心大堂，竟被公司办理层仅以1350万元卖给了大商集团。
大商股份及集团首要办理成员的股权鼓励改制于2009年完结，商场共同以为此番改制有助于资本商场、集团、公司高管的利益高度共同。但记者查询发现现实并非如此，公司高管团队为了本身利益最大化，相同涉嫌掏空上市公司优质中心运营财物。
大商股份2010年年报发表，公司以1358.21万元的价格向大连大商集团有限公司转让大连商场南北楼之间面积为3305.41平方米的中心大堂房子建筑物及机器设备财物。
记者深入查询发现，以1358.21万元将中心大堂连同机械设备转让给大商集团，其价格并不公允，可称为光秃秃的掠取。
据大商股份前史材料发表 ，中心大堂于1995年8月开端出资兴修，建造资金源于1995年9月配股征集资金，出资金额为3000万元，大堂内设中心空调体系,8部自动扶梯,东西贯穿,南北相接,具有引导客流的交通集散功用，1996年6月16日正式开业。完工后的中心大堂 ,首要用于展开大型世界产品展销会和商业文化活动。
根据大商股份发表的信息测算，中心大堂出资造价为9076.03元/平方米，在不考虑相关机器设备价值的景象下，公司办理层赞同卖给大商集团的价格仅为4109.05/平方米。
也就是说，历经十五年接连增值且坐落黄金地段商业物业，卖给相关方的价格不及最初出资造价的一半。
那么，中心大堂2010年公允商场价值究竟是多少呢？
据大连一位地产出售署理专业人士介绍， 大连商场对面的成功广场所下商铺价格现在已达到12万元/平米。其在闻讯大商股份以每平米4000多元的价格将中心大堂卖给大商集团后，那位专业人士在电话中适当吃惊地标明，“什么？4000元一平米？14万都不会给你。”
假设那位当地专业人士反映的状况现实，那么，商场公允价值近5亿元的中心大堂，竟被公司办理层仅以1350万元卖给了大商集团。明显，此举很难被称为按公允的估值收买财物，而无异于从大商股份手中抢钱。
肢解中心优质财物仅仅大商集团蚕食上市公司的手法之一，除此之外，租金反常增加的相关租借，亦为其获取超凡报答的重要途径。
以大商股份租借大商集团名下的大连商场北楼和中山路113号房子租金变化为例，自2006年7月1日至2010年1月1日间，这两项相关租借的年租金上调起伏均达10%，这与商业百货零售物业租借商场化运作实践景象不符。
大连商场北楼建筑面积为31294.52平米，中山路113号房子建筑面积为5288.14平米，这在商业物业租借商场归于超级大客户，正常状况下，年租金上调起伏基本上在3-5个百分点。
广州一位曾在商业百货零售职业多年的业内人士通知记者，“ 对从事商业百货零售且租借面积达数千平米的商户而言，年租金上浮超越5个百分点他们就会反对了，租金每年上浮10个百分点是不可思议的工作，甭说挣钱，就连能否保持生计都是个问题。”
2008年4月28日，大商股份控股子公司大商集团抚顺百货大楼有限公司与丹东边境经济合作区天扬公司、丹东世界商贸大厦有限公司签署《租借合同改变协议》，承租坐落租坐落丹东市元宝区金汤街1号丹东国贸大厦裙楼部分的地下一层至地上五层， 租借物业建筑面积31726.51平方米，2009年至2023年租金公式为：上年度租金额×1.01。
由此观之，大商股份对外签定房子租金每年上调起伏只要1%，而大商集团对大商股份向其租借物业租金上调起伏则达到了10%，其上涨起伏为商业物业租金商场化起浮起伏的10倍。
这还不是最糟糕的工作，更为严重的是，自2010 年1月1日起，大商集团以租借到期为由，中止了大商股份对大连商场北楼、中山路113号房子、大连第二百货大楼有限公司相关物业的租借。
那么大商集团将相关物业用于何方了呢？
大连工商局网站企业信息检索显现，大连商场北楼所在地现在为大连大商出资办理有限公司（下称大连大商出资）榜首分公司的注册地，中山路113号变为大连大商出资第三分公司注册地。
大连大商出资为大商股份和集团首要办理成员出资建立的公司，上述改变标明，大商股份往日存在的与大商集团的同业竞赛正在演变为公司高管的同业竞赛。
