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25万平方米城市综合体 试水百万人口的县城每个诸暨人每月去逛一次，这可能吗？ www.zzhz.com.cn Element not supported - Type: 8 Name: #comment2011年09月29日 09:04:42 Element not supported - Type: 8 Name: #comment 住在杭州网Element not supported - Type: 8 Name: #comment
诸暨“凤凰城”的开发商怎样也不会想到，一个本来名不见经传，每平方米只能卖到8000元的城郊楼盘，什么都没有改动，就是由于周围一块土地的拍挂，短短数月之内房价居然冲上云霄，直奔1.5万/平方米的大关而去。
这块地的买家，就是诸暨永利集团和诸暨雄风百货，一个是润滑油巨子，一个是商贸大佬。这块地的任务只要一个：打造诸暨第一家城市综合体，单体面积达25万平方米，在省内三线城市无人能出其右。
Element not supported - Type: 8 Name: #commentElement not supported - Type: 8 Name: #comment雄风集团给这座行将构成的“城中之城”起了一个寓有深意的昵称：大商。的确，25万平方米的特大型购物中心，不仅于雄风而言，即便于诸暨，也是一个巨大的应战。
十月的诸暨，一个个与“城”有关的故事正在火热撒播。有人说，这儿将是一座绍兴绝无仅有的大型主题购物公园，也有人说，这儿将成为诸暨的“万向城”……
而雄风集团董事长陈金迪对之的定位是：商旅一体化，营建“到诸暨必到雄风六合”的肯定影响力。
这一只“螃蟹”，雄风没有吃过，诸暨也没有。
回归与跨过
六年前，陈金迪来到安徽。“南陵雄风百货”的巨幅招牌在当地最富贵的大街上闪烁时，当地人振奋猎奇的一起也充溢不解：为什么这个搅局者居然来自诸暨，一个小县城？
三年前，陈金迪来到重庆。他看中了当地一个经营不善的百货商场，想用“雄风百货”的品牌从头为其注入生机。由于南陵的经历，他对此次“打猎西部”趾高气扬。
现在六年和三年都过去了。“南陵雄风百货”改写了当地居民消费的前史，富贵了一个从前落后的县城。“重庆雄风百货”也现已以新生力量的姿势奔驰当地商界。更让当地同行感到“可怕”的是，这个来自诸暨的对手，“野心”远不止一个商场，“雄风小商品城”、“雄风新六合”在那条叫做嘉陵风情步行街的街上次序开花。“整个北涪区会不会被他‘吃’下？”当地人这样猜想。
陈金迪付诸一笑。中西部是座富矿，从诸暨到安徽，从安徽到重庆，作为绍兴仅有的百货连锁企业，雄风百货尝到了商业地产与百货连锁形式交融带来的巨大效益。但与此一起，他的家园诸暨，一座可谓富庶的江浙小城，大城市建造的号角正在如火如荼地吹响。他一手创立的诸暨雄风百货，用8年时刻引领了一个县城的消费时髦，可是在开疆拓土的城市拔节声中，它无疑显得狭小和单薄了。
诸暨需求城市综合体，而雄风集团需求承载愿望的渠道和空间。陈金迪雄心壮志的“大商”之梦，绝不只是止于跑马圈地、点土成金，他欲在这个年代显示自己的商业精力，并让其在这座城市得到传承。单体面积不过36000平方米的雄风百货，明显难以承载这个任务。
所以，当诸暨市委、市政府抛出这个出资总额达13.5亿的球时，他联手永利集团，决断接住。
危险与愿望
出资十几个亿，关于任何一家企业来说都不是一个小数目。或许，这儿面还充溢着冒险。
雄风现代购物中心坐落城郊接合部，间隔现在的城市中心雄风百货广场足有5公里。对一个县城来说，这不是一个能忽视的间隔。
25万平方米的体量，100万人口的诸暨，雄风百货总经理叶复生从前作过一个测算：每个诸暨人每个月进来一次，可能刚刚能够满意均匀日流量3万人的人气。可是这100万人口中，要确保他们每人每月来一次雄风永利广场，这可能吗？
陈金迪的答复是：可能。
他的决心来自成功的事例。广州天河城日均人流10万以上，最高60万，全年近5000万。在日本，购物中心简直无处不在，客流最少的也有600多万人次。加拿大西埃德蒙顿，一个人口稀疏的城市，但当地建起了35万平方米购物中心，停车位2万个，每年招引客流量2820万人次。
他的决心更来自于诸暨的大城市规划。现在诸暨城区大约30万人口，市区外各镇有80万左右人口为区域客源，有大约30万~40万的外来人口和部分活动人口为活动客源。从诸暨的开展轨道来看，建造大城市是其开展的必定。现在，跟着旧城区、城西、城东三大区块建造同步推动，诸暨大城市建造的夸姣蓝图正在逐渐成为实际。未来诸暨人口集聚将爆宣布惊人的能量。
“咱们不能要求每人每月都来，但咱们能够力求让更多的人屡次重复入店。一起，咱们不可能要求每人每月购物一次，可是每人每月出来‘玩’一次，却未必没有可能。”
陈金迪说，未来的城市综合体不是一个“纯购物”的场所，而是一个纯“文娱休闲”的场所，它犹如一个高中低、大小通吃的消费“巨无霸”，能把从婴儿到晚年的各式人一扫而光。“70后”、“80后”、“90后”、“2000后”，都能在这儿满意自己不同业态的消费需求。
陈金迪的决心更来自于对诸暨经济的透彻了解。2010年诸暨GDP到达621.52亿元，人均可支配收入更是在31413元，充分的荷包，加上诸暨人超前、时髦、不保存、爱面子的消费习气，这些都有利于带动和引导一站式消费。
当然，面临一个有着巨大消费增量的区域，想在其平分杯羹的商家并不只要雄风一家。诸暨老城区的商业萌发也已十分微弱，绿城集团联合诸暨几家大型企业一起打造的“步行街SHOPPINGLALL”占有了地段优势，而诸暨更多高级住所仍然集聚在老城区……
作为一个处于城郊接合部的现代商业中心，最迫切需求的养料仍然是：时刻。
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