10月23日，世邦魏理仕发布中国区零售业专题陈述显现，到本年6月，四大世界快时髦品牌UNIQLO、ZARA、H&M和C&A在中国的门店总数已达523家，其间207家为2012年以来开出的新店，占到四成。
大略核算，四大快时髦品牌在最近18个月内，均匀两天半就有一家新店开出，扩张速度十分迅速。
事实上，世界快时髦品牌从2002年开端进入中国，但从2012年以来才开端真实加快扩张。可是，二线城市成为近年来世界快时髦品牌扩张的要点区域。
依据陈述，2012年头至2013年6月，四大世界快时髦品牌新增门店合计207家，其间一线城市新增55家，约占总数的26.6%，二线城市新增82家，比重高达39.6%，三线城市新增70家，占比约为33.8%。
世邦魏理仕预期，未来世界快时髦品牌，在一线城市的中心商圈，大多数品牌仅挑选保存或打造其旗舰级店肆。
在布点上，将会从曩昔的以一二线首要城市为主逐步转向以二三线城市为主的“下沉式”开展;而在一线城市的扩张也将从曩昔以中心商圈为主逐步转向“周边化”的开展。
对此，世邦魏理仕中国区履行董事陈仲伟剖析称，二三线城市消吃力增强、人口外扩、中心商圈租金压力和同质化竞赛加重是形成这一现象的首要原因。
关于快时髦未来的开展，陈仲伟以为，“下沉式”的趋势还会继续，品牌的门店现已超越73%布局在二三线城市，并且二三线城市的消费才能越来越老练。
数据显现，二三线城市曩昔五年均匀消费收入增长速度为12.4%，超越了一线城市10.8%。
除了消费才能逐步增强优势外，二三线城市仍然存在不少危险。
有些新式商圈因为开展时间短以及基础设施配套滞后等原因，在短期内并不足以为众多快时髦品牌供给足够大且具有购买力的消费人群，或引致店肆经营不善的局势。
不过从另一方面来看，二线城市在曩昔三年的均匀新增供给到达每年270万平方米，世邦魏理仕估计，在2013年至2016年之间预期将到达每年500万平方米之多。
如此巨大的供给量，商场怎么消化得了?这也是陈仲伟所忧虑的。
他表明，二三线零售商场空置率继续走高是未来的趋势，因为新增供给量过大，无可避免的导致空置率高。可是，零售业商场租金会比较平稳，并且相对一线中心商圈要低许多，一起业主会供给更多优惠条件来招引商家。
不容忽视的是，电商的冲击将成为零售业出售的另一首要压力。
因而，陈仲伟以为，未来O2O(线上线下结合)形式会成为品牌商的重要营销形式。可是实体门店是有存在的必要性，而消费者更垂青的体验式消费正是电商所不能代替的。
此外值得注意的是，整个零售职业来看，扩张速度有放缓的趋势。除了快时髦品牌，其他奢侈品的速度显着放缓，乃至主力店百货超市呈现关门的现象。
例如广百百货正式退出武汉、深圳等城市，越来越多的事例发现，业主将快时髦品牌作为“准主力店”来替代传统的低坪效租户，如百货店和超市。
(观念地产网 作者：杨晓敏)
