仲量联行最新发布了关于中国电子商务商场的白皮书—《中国电子商务：网购成为消费新势力》，此陈述旨在剖析电子商务的鼓起给中国的零售地产及物流地产职业带来的时机与应战，一起就开发商和运营商如安在全新的商场环境中激流勇进提出一些观念和主张。仲量联行大中华区研讨部总监一起也是陈述的作者柯志谦（Michael Klibaner）表明：“当时的干流观念对零售地产商场的开展前景过于失望，虽然一些细分商场存在危险，但零售业参与者们仍可以与时俱进、习惯环境然后取得成功。与此一起，电商商场结构在向B2C（企业对消费者）不断转型的过程中，将为物流仓储职业发明开展时机。”
电子商务在中国的开展十分迅猛。据波士顿咨询集团估量，仅2011年中国就新增6,100万网民，且4,300万用户初次测验网购。久远来看，至2020年，中国网购商场规模将逾越一万亿美元，逾越其他一切国家。在发达国家，电子商务的兴起早已证明其对实体零售业的激烈冲击。在中国，虽然一些细分商场存在危险，但当时的干流观念对零售地产商场的开展前景过于失望。仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜指出：“咱们以为这些忧虑过火夸张了电子商务的要挟，一起也轻视了不同类型实体店的抵抗力。简略快捷的网购不会使实体零售业消亡，但某些零售业态确实将失掉其竞争力。其间危险最大的一类要数那些贱价且高度涣散无品牌的群众服饰，而以这些产品类型为首要租户的低端散售型购物中心将最早受到冲击，面对很多租户被商场竞争所筛选。”
和低端散售型购物中心不同，那些整栋持有型购物中心的运营者可以选用自上而下的战略来习惯大环境。归纳考虑主题、定位、商场推广和技能要素，购物中心运营者可以为消费者供给不同的购物体会，而这种体会是网上无法取得的。中国以“逛街”为休闲活动的传统仍扎根于社会，实体店购物在中国仍将持续扮演一项重要的社会活动。
而对物流开发商来说，电子商务的开展毫无疑问是有活跃影响的。作为中国最大的物流开发商，普洛斯（GLP）在其年报中发表，在其间国大陆可供租借的库房面积中，电商租借面积的占比已从2011 年年中的14% 上升至 2012 年底的20%。
仲量联行中国工业部总监司徒艺（Stuart Ross）表明：“物流开发商应该意识到革新中的电子商务在未来将发明出更多的开展时机。其间至关重要的革新当属B2C（企业对消费者）网站的兴起。以往主导中国电商商场的C2C 形式并非仓储需求的首要动因，迄今为止，电商关于仓储需求的奉献首要来自亚马逊、1 号店和其他一些B2C 网站。越来越多的零售商开端在渠道网站上树立店肆，一起树立完善自有网站，零售商需求更多的仓储空间来满意线上订单需求。在线品牌和零售商们正活跃扩张，并不断完善其在传统一线城市之外的商场分销才能；而作为物流开发商，则应该重视坐落新式消费集群中心的首要内地城市，并考虑在这些区域建造新的仓储设备，以适应未来的仓储租借需求。而线下零售商也需求经过树立愈加会集的配送办理体系来完善供应链，这相同将对现代仓储空间发生巨大需求。
电商配送的另一重要趋势是一些大型B2C渠道开端探究树立他们自己的物流网络，自行持有和办理仓储设备。物流地产开发商将有时机使用他们的特长与电商树立互赢的协作关系。与电商协作不光能为开发商带来优质租户，一起也会由于可以保证优质电商租户入驻而更简单从政府处取得土地。
柯志谦最终总结道：“中国已成为电商大国，而电子商务商场的开展将改动产品消费、购买、存储以及配送的方法。开发商、品牌和运营商只要走在电子商务的潮流顶级才能在改动与协作共赢中坚持竞争力。”
（新华房产 记者李琛）
