跟着和黄坐落上海的物业东方汇经中心确定买家，不到两个月，华人首富李嘉诚就兜售了过百亿元的内地商业物业，尽管，这也许是李嘉诚全球布局的一种挑选，但这也给内地正火烧火燎的商业地产热潮泼了一盆冷水。
既卖购物中心又卖写字楼
日前，和记黄埔布告称，由长江实业与和记黄埔各持50%权益的东方汇经中心已确定买家，买家钻机集团有限公司将收买项目6%权益，而另两家离岸注册公司——HYZL Development Co. Limited与HYZL Investment Co. Limited将收买剩下94%权益。钻机集团现在已确以为光大控股持有，但另一买家的实在身份没有正式发布。该项意图价格为89.5亿港元。
据悉，东方汇经中心坐落上海浦东新区陆家嘴环路333号，东面正对“上海中心”，项目办公楼总修建面积约8.8万平方米，现在尚在建设中，估计将在2014年竣工。
而就在8月29日，李嘉诚旗下公司长实、和黄将各自持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，总买卖金额到达30.3亿港元。这两项买卖金额合计119.8亿港元，折合人民币近百亿元。
内地商业地产报答不达观
一方面李嘉诚在兜售内地商业物业，另一方面，上海、广州等地的商业地产正接受因井喷式增加带来的结果。
依据高纬举世陈述，第三季度上海中心商圈写字楼租金才刚刚完毕了接连三个季度的盘整跌落，以使用面积核算的中心商圈甲级写字楼有用净租金为每月每平方米人民币412元(折合每月每修建平方米288元)，租金环比上涨1.7%。
而在广州，状况愈加恶劣。榜首和平戴维斯最新数据显现，2013年前三季度广州甲级写字楼存量达323万平方米，供应量巨大。而零售地产商场方面，第三季度优质购物中心首层租金更是呈现3年来的初次下滑，环比跌落0.1个百分点，至每平方米每月704.1元。
由此，李嘉诚在内地的商业物业报答率也显得比其他出资更低。和记黄埔2012年年报显现，从2010年开端，和记黄埔在内地的租金收入逐年下滑，2012年全年内地租金收入为29600万港元，占全年和记黄埔总租金收入的7.8%。
还有数据显现，和记黄埔的均匀净资产收益率超越11%，长江实业的均匀净资产收益率更挨近15%。但广州西城都荟广场的报答率只能达7%，陆家嘴写字楼的租金报答仅约5%。
针对李嘉诚的连番兜售举动，有业内人士乃至表明，内地的商业地产泡沫正面对决裂的边际。
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