本文剖析了深圳嘉里中心、上海梅龙镇广场等35个闻名购物中心主力店的租金水平与租借模型，此模型旨在论述大型商业物业尤其是购物中心主力店引入、租借过程中的一些基本规律及操作关键，一起对一些根底数据进行阐明，有助于为招商、运营人士供给参阅。
现代购物中心运营办理的精华就是要把松懈的运营单位和多样的消费形状，一致到一个运营主题和信息平台上。不能一致运营办理的购物中心，终究会彻底损失自己的商业中心竞争力。
其间，主力店、次主力店及旗舰品牌商户是招商作业的龙头，是招商作业的重中之重，特别是主力店的招商一旦成功，基本就意味着项目招商作业的成功，其他散户必定群起跟进，终究完成项目的招商圆满完成;尽早进行主力店的招商作业，能够在大范围运营客户中挑选品牌号召力强、租金水平高、契合商业层次规划的商家入驻运营，并断定所需运营的面积以利其他商家出场定位。
一、各业态商户租金水平及承租面积基本规律
二、大型主力店
1、大型超市主力店，带动人气，会聚人流
2、大型百货主力店，表现项目层次和特征
3、大型中式酒楼主力店
4、大型文娱中心、美食广场、电影院主力店
5、大型主力店承租特征总结
百货公司—承租面积最大，承租水平最高，放在商场最佳方位;
超市—承租面积大，承租水平低，放至地下既可满意面积需求，又可集合人流，向上辐射;
文娱、美食、电影院——承租才能最低，但能集合人流，设置在商场高楼层，既能满意面积需求，又可将人流引导上来，一起提高周边商铺价值;
大型中式酒楼——承租水平低，要求面积大，但可供给消费者歇息、餐饮场所，是购物中心必要要素，一般放至最高楼层。
三、特征主力店
1、电器城
2、大型家居用品专门店
3、健身中心
4、体育运动用品专门店
5、美容美发
6、特征主力店承租特征总结
四、零售店肆
五、各业态租借条件剖析
租借条件细节——租约期
租借条件细节——装饰期
（来历：商业地产学院）
