一边是成绩与赢利的继续下滑，一边是购物中心像下饺子相同在开业或建造，这就是时下实体零售 “对立交错”的现象。现在，中国已开业的购物中心有3100家左右，而这一数字在2015年将到达4000家。依据中国购物中心工业咨询中心猜测，从现在到2025年，还会有7000家建成开业，到时购物中心将超越10000家。
这个数字有些耸人听闻。我国现在有320多个地级市，也就是说，均匀每个地级市的购物中心在10多年后将到达30多家――这还不包括其他商业业态。换句话说，除非有让“我和我的小伙伴们都惊呆了”的奇观呈现，不然现在就可判定，死掉一大批毫无悬念，由于就算是具有14亿人口的中国，也支撑不了上万家购物中心的生计与开展，这还不谈其他新的商业模式对实体零售的冲击。
购物中心在前些年丰厚了零售业态的组合，并在商场中显现出了优于单一零售业态的竞争能力，也给沉寂的商业地产注入了生机。然而在中国的共同现象是：任何一种新鲜事物一旦呈现，只需初始开展势头杰出，就会遭受一哄而上的局势，这种职业盲目开展的“中国式悲惨剧”也在购物中心这一业态演出。更值得注重的是，单纯从数字的绝对值上看，与其说是零售，不如说地产更为恰当的购物中心，供给严峻过剩，现已不可避免地滑向灾祸的深渊。
数据显现，购物中心的空置率正在呈逐年上升趋势。2011年，二线城市购物中心的均匀空置率为10.2%，2012年这一份额现已上升至10.5%。依据莱坊房地产生意公司对中国购物中心的查询，鬼魂购物中心综合征正在延伸，在中国最大的两个二线城市沈阳和成都，购物中心空置率分别为17%和16.2%；在广州，空置率到达10.2%，而2011年广州购物中心空置率仅为4%。
这其实是个“当局者迷，旁观者清”的游戏。中国经济减速，消费志愿下降，电商冲击严峻，明眼人都能看出实体零售的窘境，但沉湎其间的当局者们却仍然一头扎在其间，怡然自得，我们都以为自己能“通关”，死的只会是对手。却没有想到，对手之间在某些实力上或稍有距离，但游戏规则差不多，玩法都相同，购物中心的业态组合无非是“主题百货+大卖场+专卖店+餐饮店”，品牌简直悉数同质化，类似程度惊人，而专业人才屈指可数。许多二三线乃至四线城市，几年前纷涌而入、大干快干购物中心的地产商们见预兆不对，现已开端撤军，留下一个个鬼魂物业，从头返回到一线城市。
但一线城市的状况也不妙。上海开业的购物中心已达100家，人均面积挨近2平方米，已远超人均购物中心面积应控制在1.2平方米的国际惯例。以空置率来说，一线城市购物中心也从2011年的7.9%添加至2012年的8.4%。北上广等一线城市至少有20%－30%的购物中心运营惨白。在北京，已有不少品牌商从购物中心撤出，乃至不要租金都不再呆下去了。而更多的品牌商对进驻新开业的购物中心也持谨慎态度。因而，从头杀回一线城市也相同没有好果子吃，乃至相同是在“自杀”的路上狂奔，仅仅挑选的地址不同。某种程度上说，从整个职业而言，许多购物中心现已走上了一条不归路，这一点无须比及2025年就可看到。
（经济调查网 陈岳峰/文）
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