作为从前仅有获得彭博“国际最佳商业综合体”的中国商业地产项目，国盛购物中心现在面对的是“走仍是留”的出题。十年的股权纠葛让这个坐落黄金地段、远景无限的项目停步在开端的起点上。
近来，有音讯称“停滞十年”的北京东直门交通枢纽上盖的国盛购物中心报价120亿元，正有央企有意采购。可是，《中国运营报》记者了解到，虽然近年来，包含央企在内的多家企业曾有意采购国盛购物中心，也不乏企业进行了尽职查询，但在该项目继续14年未解股权胶葛给日后招商办理和运营带来的负面影响下，终究没有人敢接下这一项目。
“新胶葛”起点
2008年1月31日，海南省商务厅承认，其外商出资企业同意证书主动失效，北大青鸟据此宣告和国浩(中国)的并购买卖报废。
国盛购物中心因地处东直门交通枢纽，可直达首都机场而一度被“国门”的光环所笼罩。后来，由马来西亚闻名财团布景的国浩(中国)打败马来西亚糖王郭鹤年，终究入主。虽然现已聘请了全国一流的商业地产运管公司，但无法本身从2008年开端，又与项目原股东方北大青鸟堕入股权诉讼，既定的商业招商方案无法顺畅打开。
在相继令任志强、新加坡国浩“折戟”之后，东直门的“风水宝地”，好像一点也算不上吉利。
2013年北京的春天，在坐落东直门交通枢纽“上盖”的国盛购物中心好像再难感受到6年之前马来西亚布景的国浩(中国)并购成功时的“豪情”。现在大都商铺暂停经营，只要几家餐饮店面还在经营。
“首要仍是股权的各种胶葛没有解决，这阻止了招商、运营方案的施行。”日前，一位曾参加东直门国盛购物中心运作的知情人士通知记者。虽然在国浩完结收买之前，曾作为北京奥运会要点配套工程的东直门交通枢纽上盖，其股权胶葛现已继续了超越十年，但实践情况却是：国浩的接盘，并不是这场长年累月的股权胶葛的要点。
2007年，马来西亚布景的国浩(中国)收买了城建东华房地产开发有限责任公司(以下简称城建东华)90%的股权，这家公司是东直门交通枢纽上盖商业的持有者。记者了解到，收买城建东华，国浩(中国)是经过注册于海南的海南京灏实业有限公司(以下简称“海南京灏”)完结的。
“新的股权胶葛”自此成为起点。海南京灏因未能在海南省商务厅批复规则的期限内付出悉数对价，2008年1月31日，海南省商务厅承认，其外商出资企业同意证书主动失效，此刻，北大青鸟据此宣告和国浩(中国)的并购买卖报废，在收买之前，北大青鸟是城建东华的肯定控股公司。
“其时北大青鸟还表明，只收到了32.2亿元的并购款，而整个并购的价格约在58亿元人民币，所以北大青鸟就提出，东直门交通枢纽仍归于其肯定控股的城建东华。”前述知情人士向记者回想。
多位曾参加国盛购物中心运作的人士向记者证明，虽然存在胶葛，但迫于北京奥运会的压力，北京市政府在适当长的时刻内支撑国浩(中国)对项意图实践操控权，及至2008年北京奥运会开幕前，国浩(中国)现已根本完结了东直门交通枢纽上盖商业的外立面建造。
债务股权争议
北大青鸟提出，这项债务的购买，之前并没有和北大青鸟知会，北大青鸟也不认同这项债券的收买，能够直接兑换成股权。
“最初海南京灏已在规则时刻内付出完对价，但悉数金钱却被人交还。”日前，在提及导致海南京灏被海南商务厅“失效”外商出资企业同意证书的首要原因时，一位国浩(中国)的原高管向记者着重，他们觉得是有人在“栽赃”他们，然后阻遏对东直门交通枢纽上盖项意图收买。
至于北大青鸟方面“只收到32.2亿元并购款，剩下约25亿元并购金钱未付出”的说法，国浩方面一向确定，经过向农行清偿北大青鸟所欠借款，现已完结了这笔金钱的付出，然后应该具有东直门交通枢纽上盖项意图股权。
2010年12月6日，香港上市公司国浩集团(00053.HK)宣布布告称，其隶属公司国盛出资已与农业银行达到协议，以31亿元获得农业银行对东直门项意图一项债务，协议于12月10日收效。这31亿元的“欠款”，则是北大青鸟方面未偿还农业银行的借款。
“可是北大青鸟就提出来，这项债务的购买，之前没有和北大青鸟知会，北大青鸟也不认同这项债券的收买，能够直接兑换成股权，其时北大青鸟的高管乃至直接就提出，谁让你们替我还账了?”前述参加该项目运作的知情人士向记者表明。
这一观念也得到了印证：在国浩发布“偿债”布告后，北大青鸟有关负责人曾揭露表明，国浩偿付的债务是国浩与银行之间达到的协议，国浩最多是对东直门项目公司具有债务，这位负责人曾在其时着重，国浩和北大青鸟之间的协议现已不存在，因为国浩方面违约，项目公司的股权转让早已被商务部分和工商部分报废。
自此，两边在协作方面堕入相持。政府一方一向对国浩(中国)持必定的支撑情绪，也正因如此，虽然股权胶葛一向存在，但国浩(中国)一向保持着对东直门交通枢纽上盖项意图实践操控、运营权。
记者了解到，因为项目放置时刻较长，包含各种拖欠费用的清偿、项目建造资金的投入等，国浩(中国)方面从收买起至今的投入累计已挨近100亿元人民币，但即便如此，继续不断的股权胶葛，也令国浩(中国)对该项意图“价值评判”，呈现不坚定。
留不住的团队
长年累月的股权胶葛，也令国盛购物中心的运营团队发生屡次人事更迭。比较于股权胶葛来说，关于一个商业地产项目，招商团队的不稳定，或许相同丧命。
记者了解到，在完结收买初期，国浩(中国)方面聘请了在北京商业地产圈中口碑颇高的池洋作为招商团队的总负责人。池洋具有多年的商业招商运营经历，品牌商家资源丰富、专业才能较强。
“工作经理人都会对环境有个评价。”前述知情人士称，“因为后来和北大青鸟的股权胶葛，在很长一段时刻内，项意图整个进程都在必定程度上有所延迟，这样的环境，不得不让池洋和他的团队，对整个项意图未来预期做从头的评价，终究，这一招商运营团队根本撤出。”
尔后，又有多个招商运营团队进驻，但因为相同的原因亦未能耐久。及至2013年时，国浩(中国)内部传出了主管项意图总负责人李慧敏去职的音讯，但这一音讯并未得到官方途径的证明。
在业内人士看来，国盛购物中心准备三年都没能正常经营，不只会让品牌商和业界对企业形象发生置疑，也是对北京优质商业资源的一种糟蹋。
因为看好商业地产业的开展远景，国内地产范畴巨子根本都已涉猎商业地产。但地产大佬团体涌入也
开端让购物中心招商越发困难，而国盛购物中心开展的最好机遇已逐渐远去。
（中国运营报 作者：
