一、购物中心的选址准则
最短时刻准则
商业活动的根本前提是产品与购物者面对面进行买卖，商业修建应当坐落人流集散最便利的区位。所以，传统商业修建都稠浊在居民区中心，可是跟着交通改进，购物者的活动范围大大添加，因而间隔现已不是决议购物者行为的主要因素，而更多地要考虑购物进程所花费的行车时刻。
交通易达性准则
商业修建一般应散布于交通快捷、易达性好的方位。易达性取决于交通工具和路途状况，有的商业修建离居民区直线间隔比较近，但交通易达性却不行。如某一居民区前往购物中心步行间隔约为1000米，这样的间隔关于步行来说略远，关于开车的人来说则感觉间隔太近，这样的购物中心易达性就不行，因而也很难在这个居民小区中吸引到抱负的人流。而有的商业修建即便区位离居民区较远，但因为交通易达性杰出，契合居民的出行心思，反而能具有比较抱负的人流。
集合准则
商业修建的选址应当具有集聚效应，选址应当是一个人流会集、辐射之地，是一个地舆的集合中心，而不只是一个路过之地。有的商业修建所在地段的交通易达性很好、邻近人口许多，可是集合性不行，这样的商业修建即便有许多人流经过，也不会有很好的运营效果。集合准则就是指人流与商业之间可以相互促进，以进步全体吸引力。
挨近购买力准则
商业修建选址不只要挨近人口稠密区，还要挨近与其运营层次相习惯的消费人口散布区。商业修建的选址应当使产品与人口购买力相习惯，而不应该相距太远。有的商业修建周边人口许多，可是周边人口消吃力不强，不是商场的中心消费人群，这样的选址就是不成功的，这也是商业修建选址进程中要要点考虑的。
举例说明：香港购物中心信仰的一个根本商圈二八准则——20分钟商圈之内的客源要做80％的生意。
香港购物中心并不信任太远的边际商圈能带来巨大的人流，所以在客源半径上，扩展了20分钟中心商圈的效果，而将30分钟非必须商圈及1个小时的边际商圈的期望值下降。
香港购物中心的商圈出现典型的地铁商圈特色，香港建在地铁轨道交通线路上的购物中心，占到总数的70％左右。
购物中心作为交通枢纽，而非上落站。占有地铁出口，还要占有巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而不是快速经过。
二、购物中心的规划
合理操控商业规划和运营危险，现阶段开发的购物中心面积习惯其时的市场规划和容量，不求一步到位，为未来预留开展空间，采纳分阶段开发的战略，购物中心分地块分期开发。
涣散运营分险，不建造巨型购物中心。面积巨大的购物中心一则增大了出资压力，二则添加了开发危险。别的，当购物中心进入运营今后，巨型购物中心也会因为运营本钱很高，而添加运营压力。
举例说明：香港购物中心的干流规划为5—10万平米，不建造面积超越20万平方米的购物中心，社区型购物中心占到香港悉数购物中心的80％以上。
5~10 万平米--52%
3~5 万平米--20%
小于 3万平米--14%
大于10万平米--14%
美国购物中心的均匀面积约为11100平方米，社区型购物中心占其购物中心总数的70%。
日本购物中心的均匀面积约为14800平方米。
香港购物中心的均匀面积约为50000平方米。
中国大陆购物中心的面积多为10~20万平米。
深圳万象城2004开业，（一期）：18.8万。
杭州万象城2010054开业：24.2万
沈阳万象城 2011054开业：20万
成都万象城：24.4万
深圳益田假期广场200808开业:13.58万（含酒店写字楼）
深圳中心城 200704开业：14万
深圳金光华广场 200411开业：12万
广州正佳广场2005开业：30万
三、购物中心的层数和层面积
购物中心的层数与项目的用地及总规划有关。一般购物中心经营部分的层数地上2~6层，地下1~2层。但在香港一些用地极为严重的状况下楼层数就做的比较多，5－9层的很遍及，有的高达19层。
商业层面积不宜过小，一般0.6~2万平米。单层面积过大，将不得不选用环型或网格型干流线方式，会带来顾客方位感迷失的问题。
深圳万象城：地上5层，地下1层。平面长宽 195米x121米=23600平米。
深圳益田假期广场：地上3层，地下2层。平面长宽310米x 44米,一层约1.4万。
深圳中心城：地上1层，地下3层。平面长宽 170米x 121米=20570平米。
沈阳万象城：地上6层，地下1层。
杭州万象城：地上6层，地下2层。
哈尔滨欢乐颂：地上5层，地下1层。平面长宽 330米x(82~138)米，一层约2.4万，二层约2.1万。
广州正佳广场：地上7层，地下2层。平面长宽 195米x175米，一层约3万。
香港世界广场：平面长宽 90米x 40米=3600平米。
香港朗豪坊：地上13层，地下2层。平面长宽 190米x 40米=7600平米。
香港MegaBox：地上19层，地下1层。平面长宽 110米x 100米=11000平米。
来历：
