图为记者近来拍照的深圳湾口岸周边一处购物中心。深圳商报记者 张小禹 摄
今明两年迎供给顶峰
据深圳华夏地产的不完全计算，今明两年深圳行将入市的大型商业项目将达19个之多，将添加商业面积170万平方米以上，较曩昔两年呈大幅增加。来自世联地产的计算也显现，深圳的购物中心面积将从现在的438万平方米添加到2017年的922万平方米，涨幅到达111%，购物中心的个数将从68个添加到2017年的112个。
世联地产商业事业部总经理宋春生以为，2009年后商业地产开发逆势兴起，2~4年的开发期将使得很多项目于2013年竣工开业；此外，原方案2012年开业的项目因为微观局势欠好，被逼推延至2013年开业。这两种要素造成了今明两年商场供给剧增。
华夏地产最新出炉的研讨报告称，城市综合体项目正不断涌现，并在今明两年开端会集迸发。在往后两年将入市的19个大型商业项目中，就有13个归于综合体，这些项目多处于地铁沿线或其他交通枢纽地段，功用上一般以住所和工作为主，一起配备有商业、酒店、展览等。
世联地产监测数据显现，包含深圳在内的中国7大城市的购物中心2013年方案开业量是2012年开业量的2.9倍，远远超过了零售品牌商开店速度以及零售销售额增速。
供给格式发生变化
华夏地产研讨发现，往后购物中心的供给格式正在发生变化，大型商业正在向原特区外延伸。近年来，购物中心、shoppingmall在市区得到长足开展和完善，也逐步改变着都市人的日子和消费习气。但是跟着轨道交通开展及特区表里一体化进程，原特区外的缺点正在逐步弱化，大型商业在原特区外也将大放异彩，不论是已开业的龙岗cocopark，仍是近期于宝安开业的海雅缤纷城，都暗合了这样的趋势，而未来宝安、龙华、龙岗更有11个大型商业项目入市深圳商场，进一步提高原特区外的商业配套，改进区域商业格式。
华夏地产剖析以为，社区商业作为现在首要的商业供给类型，其开展也越来越老练，有的项目开发商乃至采纳自主招商或租售结合的方法运营，在商业方式、功用、业态、层次及运营上都趋于专业化，这也与之前大批住所开发商进入商业地产的战略严密相关。社区商业由住所的单纯配套逐步演化成为社区或组团的大型会集商业，使居民的多种消费能就近满意，逐步集结人气构成区域商业中心，并与城市商业中心在功用上构成杰出互补。
（深圳商报记者 张小禹 摄）
