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在我国的二三线城市有这样一个普遍现象，大面积的新城开发使得商业地产张狂增加，而购物中心就是其间之一。
“我这次来我国，也是由于十分多的美国、加拿大的零售商巴望进入我国商场。”9月10日，世邦魏理仕美洲区商业服务部履行董事总经理AnthonyF.Buono如是描绘我国商场的吸引力。
当天，世邦魏理仕发布全球购物中心陈述称，到本年1月，我国在建的购物中心面积占全球总在建面积的一半。按城市分，天津的在建面积排名榜首，达245万平方米。相比之下，在欧洲各大城市中，监控装置、购物中心存量面积超越245万平方米的，只要巴黎和莫斯科。
相同具有巨大在建体量的，还有沈阳和成都，这两座城市的购物中心在建面积别离为217万和189万平方米。
高纬举世我国区零售地产服务部履行董事James Hawkey以为，虽然我国的购物中心开展仍处初期阶段，但开展速度十分快。与之相应的是，零售品牌正加快在我国的扩张。
据世邦魏理仕计算，我国是上一年最活泼的开发商场。2011年，全球新竣工购物中心面积最大的5个城市，有4个坐落我国。其间，沈阳2011年开业的6个购物中心总面积超越100万平方米，位列首位。第二名是武汉，新开业面积为57.4万平方米，相同是6个购物中心。
“建得多，可是好的购物中心却很少。”世邦魏理仕亚洲区商业部履行董事史柏松直言，许多城市购物中心的扩张速度现已超越了消费需求。呈现过度扩张的原因包含：规划体系松懈，开发商以为零售物业的回报高，部分开发商不了解消费需求量。
史柏松说，一个新品牌进入我国的一个新城市，首先要找好方位，有时需求数年时刻才干取得最佳方位。而相似家乐福和沃尔玛这样的大型零售商，近期减缩门店数量，电子围栏厂家、原因之一是很难找到面积足够大、方位和价格适宜的物业。
高纬举世和世界购物中心协会（ICSC）最新发布的陈述显现，上海和北京购物中心的年租金别离到达404美元/平方英尺（约合2.76万元/平方米）和368美元/平方英尺（约合2.51万元/平方米）。
世邦魏理仕的陈述称，虽然有很多购物中心在建，但大部分项目坐落首要城市的新式区域，而非世界零售商期望进驻的中心区域。在我国各城市中心区域的物业均求过于供，出租率适当高。
世邦魏理仕正告，一、二线城市的新式区域以及小城市的新购物中心过度开发，无可避免地导致部分项目呈现了较高空置率。
