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在我国的二三线城市有这样一个普遍现象,大面积的新城开发使得商业地产张狂增加,而购物中心就是其间之一。
“我这次来我国,也是由于十分多的美国、加拿大的零售商巴望进入我国商场。”9月10日,世邦魏理仕美洲区商业服务部履行董事总经理AnthonyF.Buono如是描绘我国商场的吸引力。
当天,世邦魏理仕发布全球购物中心陈述称,到本年1月,我国在建的购物中心面积占全球总在建面积的一半。按城市分,天津的在建面积排名榜首,达245万平方米。相比之下,在欧洲各大城市中,监控装置、购物中心存量面积超越245万平方米的,只要巴黎和莫斯科。
相同具有巨大在建体量的,还有沈阳和成都,这两座城市的购物中心在建面积别离为217万和189万平方米。
高纬举世我国区零售地产服务部履行董事James Hawkey以为,虽然我国的购物中心开展仍处初期阶段,但开展速度十分快。与之相应的是,零售品牌正加快在我国的扩张。
据世邦魏理仕计算,我国是上一年最活泼的开发商场。2011年,全球新竣工购物中心面积最大的5个城市,有4个坐落我国。其间,沈阳2011年开业的6个购物中心总面积超越100万平方米,位列首位。第二名是武汉,新开业面积为57.4万平方米,相同是6个购物中心。
“建得多,可是好的购物中心却很少。”世邦魏理仕亚洲区商业部履行董事史柏松直言,许多城市购物中心的扩张速度现已超越了消费需求。呈现过度扩张的原因包含:规划体系松懈,开发商以为零售物业的回报高,部分开发商不了解消费需求量。
史柏松说,一个新品牌进入我国的一个新城市,首先要找好方位,有时需求数年时刻才干取得最佳方位。而相似家乐福和沃尔玛这样的大型零售商,近期减缩门店数量,电子围栏厂家、原因之一是很难找到面积足够大、方位和价格适宜的物业。
高纬举世和世界购物中心协会(ICSC)最新发布的陈述显现,上海和北京购物中心的年租金别离到达404美元/平方英尺(约合2.76万元/平方米)和368美元/平方英尺(约合2.51万元/平方米)。
世邦魏理仕的陈述称,虽然有很多购物中心在建,但大部分项目坐落首要城市的新式区域,而非世界零售商期望进驻的中心区域。在我国各城市中心区域的物业均求过于供,出租率适当高。
世邦魏理仕正告,一、二线城市的新式区域以及小城市的新购物中心过度开发,无可避免地导致部分项目呈现了较高空置率。