来福士
西溪海港城
原方案本年开业的来福士、西溪海港城……纷繁推延至2016年
钱江新城两家Mall延迟，西溪海港城方案“从头来过”
刚刚曩昔的2014，于杭城零售圈，注定是不平平的一年，娃欧转型、中都关门、尚泰撤离，武林银泰、百大、西湖银泰、国大先后改造，运河上街、下沙宝龙、万达、集盒、水晶城、中大银泰相继开出……迎来送往，未曾消歇。
许多商业体项目连续浮出水面，杭城的商业格式好像隔几日被改写，有人乃至核算过：“到2016年，杭州大大小小的商业综合体将到达上百个。”商业体供应量的井喷式增加，使得许多区域从原先的商业体稀缺一夜之间变成了供应过剩，乃至呈现了几个商业体“贴身肉搏”的局势。
依照此前许多Shopping Mall项目揭露的开业方案，本年正本还将迎来新一轮开业顶峰，令整个战局愈加杂乱，但来福士、高德置地、西溪海港城、杭州大厦武林城市广场(西子世界)、滨江宝龙城市广场等原定于2015年开业的商业体，纷繁不谋而合地将开业时刻推延到了2016年。
新闻事情
正本本年要开的这些Mall
可能要等下一年了
尚泰百货一走，万象城好像显得冷清许多，而被视为其未来有力竞赛对手的“隔壁邻居”来福士、高德置地广场，眼下仍是一片施工现场，依据最近的报导，它们估量都将在2016年开业，比之前方案的日程推延了一年。
相隔不远，庆春商圈内由杭州大厦操盘的西子世界商业项目，即杭州大厦501世界广场，从2012年协作音讯发布以来就备受各方重视，现在也相同将开业时刻从本年推延到了下一年。
在城西，未来科技城最大的商业配套项目之一西溪海港城，在上一年11月传出因开发商资金链问题已罢工三个月的音讯，之后由北大集团旗下的北大资源收买，才康复施工，依照工程进度，估量商业项目的开业，最快也要在2016年年末了。
此外，原先有音讯称将于本年开业的滨江的宝龙城市广场，现在也对外声称2016年才会开业，而坐落武林广场中心商业区的国大综合体，相关人士表明会争夺在2015年末开出，但详细时刻还要视工程进度，很有可能也要2016年与咱们碰头了。
新闻调查
他们都“避开”了2015年
仅仅偶然吗?
在2014年下半年，下沙宝龙、万达、集盒、水晶城、中大银泰等连续开出，令杭城商业格式发生了严峻的改动，尤其是城北、城西板块，商业体扎堆，堪称是“贴身肉搏”式的竞赛。正本，2015年又将持续迎来新一轮的开业顶峰，但从现在看来，这个顶峰可能要到2016年呈现，时刻节点上如此趋同，仅仅一个偶然吗?
“由于咱们的项目归于地铁上盖物业，地铁施工进度对咱们的影响很大。”西子世界项目的相关负责人表明，考虑到现在商圈外围环境等要素，2015年还不是最有利的开业机遇，他们也在对本来的规划方案做进一步的进步。
更多商业体项目的开发或运营方则表明推延开业并非自动行为，而是受工程进度等客观要素的限制，还有因资金问题而发生的变数。“整个经济大环境不景气，导致出售欠好，回款变慢，开发商资金链断裂，也是一些Mall项目推延开业的重要原因。”资深零售业界人士剖析。
品牌缩短阵线
购物中心“招商难”
这些2016年开业的商业体，大部分表明现在没有开端发动招商，而当它们进入这个阶段的时分，在品牌资源上不免也将面对竞赛。据西溪海港城原先的规划，将在其主体购物公园中归入城市精品奥特莱斯，但听说终究招商没能成功，这个方案只好作罢。
“现在经济大环境欠好，不少品牌开店都会十分慎重，尤其是一些大品牌，决议方案愈加理性，在选址等方面的要求都进步了，项目的招商难度会更大。”其间一个项目的相关人士表明。
不少品牌从上一年开端就在缩短开店方案，以绫致时装为例，上一年有音讯称其在内部下达指令，杭州区域当年不再开新店，并且月出售低于10万元的店都得关。在这种趋势下，当同一个区域内开出好几家购物中心，它还可能每一家都进驻吗?
“优质品牌资源一向都是稀缺的。”资深零售业界人士剖析，现在购物中心的数量急速增加，关于品牌来说，他们有了更大的挑选地步和话语权。“咱们倾向于挑选与有大集团布景、成功商业运作经历的企业协作，现在很少会入驻新项目。”上海衣念集团商场拓宽部分的相关负责人表明。
万象城尚泰百货撤走等事例
让MALL的开展蒙上暗影
“咱们还在调整定位和规划。”这是从这些项目的运营方口中听到最多的一句话。
2014年许多商业体厮杀的局势，现已让未来新增项目的运营者感觉到了浓浓的寒意，而万象城尚泰百货撤出后，至今没有接盘者呈现，也让许多运营者愈加严厉地审视Mall开业后的开展问题。
“从这两年杭州购物中心的增加和改变趋势看来，同质化竞赛十分严峻，所以咱们期望能进一步细分商场，定位更精准，做出有自己特征的商业。”西子世界项目的相关负责人表明。
西溪海港城在股权改变往后，主题购物公园的整个定位和业态规划都要从头来过。滨江宝龙城市广场、国大综合体等项目也都在方案调整中，“咱们将不设百货作为主力店。”滨江宝龙城市广场总经理席蕾说。而坐落武林广场中心商业区的国大综合体，期望可以尽量进步坪效，趋向于缩小单个店肆的面积，一起也重视业态的配比的优化。
深度剖析
杭州的购物中心体量
现已远远超越需求
Mall的过量开展和“空置化”现象的背面，是商业供应和需求之间的失衡。
有人核算过，在2016年之前，杭州商业项目将到达近百个，建筑面积近800万平方米，而未来3至4年主城区商业综合体增量将是现存量的2.64倍，相当于4年完结曩昔60年的开发量，以万象城24万平方米的商业体量核算，未来4年相当于新增23个万象城那么大的体量。
杭州乃至省内的购买力、消费水平能否支撑得起这么大的商业体量?一位零售业界人士表明，依照杭州800万常住人口，在商场人均年消费1万元来核算，一年的消费总额为800亿元，假如一个商业项目需求2万/平方米的消费才干存活的话，800亿元的消费只能支撑400万平方米的商业体量。
这样看来，未来杭城算是保存估量的800万平方米商业体量，也现已超出了消费才干近一倍。“从这一两年到未来几年内，杭州的商业将处于洗牌的阶段，终究筛选掉一批商业，存活下来的才干再整合优质资源，持续开展。”零售业界人士表明。
Mall能不能准时开业
或许并不是最重要的?
虽然商业体过量的问题现已引发了业界的重视和担忧，但仍有许多项目连续进入开发、规划阶段，仅银泰集团的项目而言，未来几年内，杭州范围内还有西溪银泰城、下沙银泰城、萧山银泰城等将相继开出，有些项目间隔也不远，例如坐落在蒋村的西溪银泰城与城西银泰城，莫非他们不忧虑未来的竞赛，并且仍是师出同门?
“关于许多商业体的开发商来说，Mall赚不挣钱其实没那么重要——并且靠餐饮带动人气，出售很难上去的Mall，确实很有可能就陷于亏本，可是只需有了一个商业项目，就是开发商在此处的住所、写字楼、商铺的出售法宝，这方面的出售收入比起Mall的运营收入来，明显多了。”零售业界人士表明。
Mall推延开不是个别现象
深圳等城市连续呈现
Shopping Mall的推延开业的状况，并非仅在杭州呈现，福州、深圳等地也有相似的状况。
依据《每日经济新闻》的报导，坐落深圳中心区福田的购物中心皇庭IAMALL，因资金等原因建造进度缓慢，2003年开工以来迟迟没有开业的音讯，直到2013年末才开出。
而广州Shopping Mall推延开业的购物中心中，不乏闻名开发商的运营物业：日本永旺集团旗下坐落番禺区的清河永旺梦乐城，原方案2013年秋天开业，也宣告推延开业;坐落珠江新城的高德置地“冬”广场最早方案2011年9月开业，但延迟多年至今仍无动态。
与此一起，在这些区域现已开业的购物中心，“空置化”又成为新的问题，2013年深圳连续开业的保安天虹购物中心、海雅缤纷城、宝能allcity等多家购物中心都存在不同程度的“空置”现象，而广州Shopping Mall在2013年的全体空置率也远超警戒线6%，到达10.8%。
（每日商报 记者：陈伊丽 实习生 翁含露）
